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龍巖網 -> 房產 -> 專題 | 龍巖上半年樓市銷量破“萬”套,紅火的背后···
專題 | 龍巖上半年樓市銷量破“萬”套,紅火的背后··· 發布時間:2019-07-25 編輯:莫莫 來源:龍巖網

轉眼間,2019年已經進入7月。按理說樓市現在已經進入傳統淡季,但今年的樓市一路紅火,即使到了7月,開盤、加推的樓盤依舊不在少數。回顧上半年,龍巖樓市也是一路高歌,從年初開始,成交量就節節攀升。之前小編寫過一篇上半年的樓市數據統計,現在我們再用文字說說上半年的整體情況:

“數”說樓市,成交破“萬”套

根據龍巖房地產信息網數據統計,龍巖城區總成交量達10468套,其中住宅占了6854套,同比去年同期,總成交量、住宅成交量均呈現同比增漲。

                                                       

“破萬”的火熱成績,得益于上半年各樓盤的優秀成交。從2019年上半年住宅成交排行榜中看,龍巖城區成交量破三位數的樓盤達22個。世茂&德興開發的璀璨天城備案752套,霸氣奪冠;融僑開發的悅府項目備案480套,摘得亞軍;東奧開發的龍津大時代備案457套,排行第三。(數據根據龍巖房地產信息網統計)
                                                                                                   

紅火樓市,一探究竟

宏觀政策面:“穩”字當頭,市場轉暖

從頂層政策看:上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基調,落實一城一策,不在一刀切,把落實政策主體還給地方政府,給予地方政府更多調控主導權,很好穩定了區域市場。

從金融政策上看:上半年央行接連兩次降準,累計釋放長期資金約1.08萬億元,房地產信貸政策相較寬松,房貸利率連續6個月逐級回落;這也助推了剛需及改善性需求的有效購買力持續入市,維持了市場庫存的大量去化,樓市理性回歸,市場逐漸轉暖。

龍巖市場透析:大牌房企加持,熱度上揚

隨著城市發展,龍巖聚集越來越多全國性品牌開發商,像世茂、恒大、碧桂園、融僑、富力、建發。大牌房企涌入巖城,正逐漸推動城市人居水平發展,助力樓市熱度上揚。而這些大牌房企為何能夠帶動整體市場發展,從對區域到優質產品系均具備較大推動力。

以世茂地產為例,進入龍巖短短一年,橫掃上半年成交套數、面積等多項銷售數據冠軍。而城南板塊中德興世茂印象繽江,從入市到首開都受到廣大購房者關注,首期開盤就取得了去化率達96%的不俗成績(數據根據龍巖房地產信息網統計)。

綜合這些樓盤的熱銷表現也不難發現,當下,龍巖人民購房的主旋律,依然離不開對教育、價格、片區潛力、開發商實力等方面的綜合考量,其中教育是大多數購房者的頭等考慮。

上半年,龍巖“積分入學制”政策出臺,牽動了無數家長的心,也影響了樓盤的銷量命運。買房能否就近上學?成了許多購房者的心里疑問 。根據龍巖的招生政策,招生錄取辦法按當年教育部門發布的招生方案執行。但對有讀書需求的家庭來說,這并不妨礙他們“買房看學校”的準則,他們看重的就是:離學校近,且綜合價格等方面,總體性價高。而上半年熱門樓盤印象繽江、印象天悅、碧桂園時代城、龍津大時代、海倫堡·東山府等樓盤, 正符合了這波購房者的需求。

除了教育,這些樓盤所在的區域的潛力價值也是受大家熱捧的一個大因素。上半年,排名銷售榜前列的樓盤基本集中在東肖、城北、東山三大區域。

近年來,從土地的出讓,也不難看出政府的發展重筆落在了“南遷北移東擴”上。如今城南呈破竹之勢發展,各大開發商紛紛拿地入駐,加速東肖騰飛的步伐。而該板塊配套也不斷完善,新機場、人民醫院分院擇址東肖,還有開發區實驗學校的落地建成,都讓購房者看到了板塊的發展前景。在此利好環境下,印象繽江、印象公園里等持續銷量可觀,也在意料之中。

而就城北片區來說,上半年,龍巖市自然資源局發布一份《龍巖中心城區主城區北部概念規劃》,指明未來城北片區將布局濕地公園、城北體育公園、城北綜合醫院、文化中心、客運北站等配套,一個全新的多功能、立體化的城北板塊,將迎來快速發展的良機。龍巖大橋的建成通車,“小洋城北”繁華已然可以預見,因此該區域樓盤世茂德興陽光城云墅、印象天悅、時代城等取得優異銷績也不是沒有道理。

在當下的龍巖市場,也出現了一種抱團現象,諸多樓盤都開啟了“三兩抱團”的合力開發模式。從早先的建發&富力,攜手開發璽院、尚悅居等項目,到如今的世茂集團,攜手本土龍頭房企德興集團,共同開發璀璨天城、印象繽江、印象公園里、云璽、云墅等樓盤,五個項目上半年備案套數1619套,表現搶眼。 且從市場結果來看,開發商的合作不僅能更好的保證項目的更快推進,這種結合也為龍巖人民帶來了新的居住理念。

總體來說,上半年龍巖樓市呈現穩中上揚的態勢,一陣陣的購房熱潮已然打破了去年樓市的低冷局面。下半年,隨著出讓土地的增加,新樓盤的涌入,樓市競爭將出現新的局面。

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世茂德興璀璨天城

(半年銷量破5億,四開四捷清盤在即)

擇址龍騰南板塊,路網通達,區域騰飛之勢不可擋,發展升值空間可期。6大互動主題園林,8大智能安防系統,為品質人居保駕護航。

 

世茂德興璀璨天城設計過程效果圖

德興世茂印象公園里

(半年銷量破2億,龍騰南優秀紅盤)

印象之家,一園傳城。約3.6萬方全齡景觀,近百米闊綽樓間距(3#和10#樓間距約94.5m/5#和9#樓間距約96.79m),帶來全新的人居生活體驗。

 

德興世茂印象公園里設計過程效果圖

世茂德興陽光城云墅

(科技華宅燃爆,全城銷量近3億)

9大安防科技、8大建筑科技、7大歸家科技、6大安心科技,30大智能化配套革新時代人居體驗,科技華宅塑造從容舒適的美好生活。

 

世茂德興陽光城云墅設計過程效果圖

世茂德興云璽

(3天銷量約1600萬,茂領東山)

位居東山人居板塊腹地,毗鄰龍巖約1725畝東山濕地公園,社區內6大主題園林,內外雙公園喚醒城市呼吸,暢享綠景生活。

 

世茂德興云璽設計過程效果圖

德興世茂印象繽江

(首期大捷,狂銷破億)

龍騰南區域C位,周邊兩大城市動脈隨伺,多條支路高效通達全城。附近商圈環伺,且近享仙宮山公園、中央蘇區公園和龍津湖公園等自然景觀,和酒店、公園、生活休閑等生活配套。

 

德興世茂印象繽江設計過程效果圖

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